Copyrights. Constructor d\\'obres Antoni Canasls,
2026. Todos los derechos reservados.
La incorporación de sistemas de aerotermia en la rehabilitación de edificios residenciales urbanos se ha consolidado como una de las estrategias más efectivas para descarbonizar el parque inmobiliario sin renunciar al confort ni al valor arquitectónico. Frente a las calderas de combustibles fósiles, una bomba de calor aire‑agua puede reducir el consumo de energía primaria no renovable y las emisiones de CO₂, pero su integración en bloques de viviendas existentes —a menudo con fachadas protegidas o limitaciones espaciales— exige una planificación rigurosa que equilibre la eficiencia con el respeto a la envolvente patrimonial.
El éxito de estas intervenciones no depende únicamente de la tecnología escogida, sino de una evaluación multidisciplinar que considere el estado de la envolvente térmica, la idoneidad de los emisores, las restricciones urbanísticas, los acuerdos comunitarios y los incentivos económicos disponibles. Este artículo recoge los criterios fundamentales para que los proyectos de aerotermia en rehabilitación residencial urbana logren el máximo rendimiento energético sin comprometer la estética ni la integridad de los edificios históricos.
Antes de dimensionar cualquier equipo, es imprescindible conocer la demanda energética real del inmueble. Los edificios construidos antes de 1979 representan más del 55 % del parque residencial español y suelen presentar transmitancias térmicas superiores a 2,5 W/m²K en muros de carga, puentes térmicos no resueltos y carpinterías originales con infiltraciones elevadas. Un certificado de eficiencia energética previo —obligatorio para acceder a deducciones fiscales— permite cuantificar las pérdidas y priorizar actuaciones pasivas sobre la envolvente.
La lógica de intervención debe seguir siempre el orden reducir demanda → optimizar instalaciones. Mejorar el aislamiento de fachadas y cubiertas, sustituir ventanas o corregir infiltraciones reduce la carga térmica y permite que la bomba de calor trabaje con temperaturas de impulsión más bajas, aumentando su coeficiente de rendimiento estacional (SCOP). Un edificio que tras la rehabilitación demande menos de 50 W/m² podrá calefactarse con agua a 35‑45 °C, rango ideal para la aerotermia.
En muchas comunidades de vecinos, los radiadores de hierro fundido o aluminio se diseñaron para regímenes de 70‑80 °C, propios de calderas de gasóleo. Mantener estos emisores con aerotermia sin modificar la envolvente obligaría a trabajar a temperaturas elevadas, castigando el COP y, en consecuencia, el ahorro económico. Es recomendable realizar un estudio térmico que compruebe si los radiadores actuales pueden cubrir la demanda con agua a 50‑55 °C; a menudo basta con sustituir los de las estancias más desfavorables por modelos de baja temperatura o por fancoils de perfil bajo.
Cuando actuar sobre la envolvente o los emisores resulta inviable (por protección patrimonial o falta de acuerdo comunitario), se puede optar por bombas de calor de alta temperatura, capaces de impulsar agua hasta 70 °C. No obstante, esta solución sacrifica parte del rendimiento estacional y deberá ir acompañada de un cálculo de SPF que justifique la contribución renovable según la normativa europea.
La configuración más extendida en rehabilitaciones residenciales es la bomba de calor aire‑agua monobloc, que sustituye a la caldera central o individual. Permite producir calefacción, refrigeración (con suelo refrescante o fancoils) y agua caliente sanitaria (ACS) mediante un acumulador. Los equipos con refrigerante natural R290 (propano) ganan protagonismo por su bajo potencial de calentamiento atmosférico y por adelantarse a la prohibición de fluorados de alto PCA prevista para 2027 en equipos de hasta 12 kW.
En inmuebles donde no es posible instalar distribución hidráulica o se busca una solución por vivienda, la aerotermia aire‑aire (multi‑split o conductos) puede cubrir calefacción y refrigeración, aunque requiere un sistema independiente para el ACS. Los sistemas híbridos, que combinan bomba de calor con caldera de condensación, representan una solución de transición: la bomba de calor cubre la mayor parte del año y la caldera apoya en los picos de demanda, manteniendo la instalación de radiadores original si fuera necesario.
En edificios plurifamiliares, la decisión entre una instalación centralizada (una o varias bombas en cascada en cubierta o sala técnica comunitaria) o individualizada por vivienda condiciona tanto el rendimiento como la gobernanza del proyecto. La opción centralizada facilita la integración arquitectónica (un único punto para las unidades exteriores), permite instalar acumuladores de inercia que optimizan el funcionamiento y simplifica el mantenimiento, pero exige repartir costes mediante contabilización individual de consumos según el Real Decreto 736/2020.
La solución individual da autonomía a cada propietario, pero multiplica el número de unidades exteriores, lo que puede chocar con las ordenanzas municipales y con los criterios de protección de fachadas. En ambos casos, es imprescindible verificar que la instalación eléctrica comunitaria y la potencia contratada admitan la nueva carga, y prever un desagüe para el agua de condensación y desescarche.
La ubicación de la unidad exterior es a menudo el factor que determina la viabilidad de todo el proyecto. Las bombas de calor requieren un espacio con buena circulación de aire, accesible para mantenimiento, y deben respetar distancias mínimas a obstáculos —al menos 3 metros según la norma UNE‑EN 14511—, algo difícil de cumplir en patios interiores estrechos característicos de la arquitectura tradicional urbana.
El nivel de presión sonora debe ajustarse a la ordenanza municipal y evitar molestias a los vecinos. Los equipos de bajo nivel sonoro (inferior a 45 dB) y el uso de soportes antivibratorios son medidas imprescindibles. En edificios catalogados o situados en conjuntos históricos, la colocación en cubierta plana o en patios de manzana suele ser la alternativa más respetuosa, evitando la fijación directa en fachadas principales. La integración mediante celosías, pantallas vegetales o muebles técnicos permite camuflar las unidades sin perjudicar el flujo de aire.
El criterio de mínima intervención, recogido en la doctrina de las Comisiones de Patrimonio, obliga a diseñar soluciones que no alteren la integridad visual de fachadas, cubiertas y carpinterías originales. La aerotermia facilita este objetivo porque no necesita chimenea ni depósito de combustible, pero la ubicación de las unidades exteriores, las perforaciones para tuberías y la posible colocación de fancoils o sistemas de conductos deben estudiarse para que sean reversibles y queden ocultas a la vista.
En edificios con protección integral, la instalación de aerotermia puede complementarse con sistemas de baja temperatura ocultos en falsos techos de escayola, suelos radiantes de espesor reducido o fancoils de conductos que aprovechan patinillos existentes. Las canalizaciones exteriores deben discurrir por patios de luces o zonas secundarias, empleando materiales y colores que mimeticen con el entorno. Un proyecto técnico visado y un informe favorable de la Comisión de Patrimonio autonómica son requisitos habituales.
La intervención debe cumplir simultáneamente con el RITE (Real Decreto 1027/2007, modificado por el RD 178/2021), el Código Técnico de la Edificación (DB‑HE 4 para la contribución renovable en ACS) y la Ley de Propiedad Horizontal. Desde marzo de 2026, el artículo 17.1 de la LPH, reformado por el Real Decreto‑ley 7/2026, contempla expresamente la aerotermia entre los sistemas de aprovechamiento de energías renovables: su instalación puede aprobarse con el voto favorable de un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas, sin repercutir el coste a quienes no votaron a favor.
En el ámbito autonómico, las ordenanzas municipales y las leyes de patrimonio cultural pueden imponer restricciones adicionales. Por ejemplo, la Orden TED/133/2026 (que actualiza el sistema de CAE) incluye bonificaciones del 25 % en la valoración de proyectos de aerotermia en edificios de más de 50 años, reconociendo la complejidad técnica y burocrática que conllevan. La tramitación administrativa puede dilatarse de 2 a 3 meses, por lo que se recomienda iniciarla en paralelo al estudio de viabilidad técnica.
Las obras de sustitución de caldera por aerotermia pueden acogerse a las deducciones del IRPF prorrogadas por el Real Decreto‑ley 7/2026. Se establecen tres tramos: deducción del 20 % (base máxima 5.000 €) si la demanda de calefacción y refrigeración se reduce al menos un 7 %, aplicable hasta el 31 de diciembre de 2026; deducción del 40 % (base 7.500 €) si se alcanza una reducción ≥30 % del consumo de energía primaria no renovable o se obtiene la calificación A o B, con el mismo plazo; y deducción del 60 % para actuaciones en edificios completos que logren ese 30 % de reducción, con plazo hasta final de 2027. En todos los casos, la mejora se acredita comparando los certificados energéticos antes y después de la obra.
Estas deducciones son compatibles, en muchos casos, con los Certificados de Ahorro Energético (CAE) y con las ayudas autonómicas o municipales que pudieran estar vigentes. Conviene revisar la convocatoria de cada comunidad autónoma, ya que algunas establecen importes fijos por vivienda rehabilitada o por potencia de aerotermia instalada, siempre que se cumplan requisitos como la memoria técnica o el proyecto visado.
El sistema de CAE permite monetizar los ahorros energéticos generados por la rehabilitación. Para edificios residenciales, la ficha RES080 (rehabilitación profunda de edificios existentes) reconoce actuaciones integrales que combinen mejora de envolvente e instalaciones. Una comunidad de propietarios que aísle fachadas, sustituya ventanas e implante aerotermia centralizada puede generar CAE que se venden al precio de mercado, reduciendo el periodo de retorno de la inversión.
Además, la mencionada bonificación del 25 % en la valoración de proyectos de aerotermia en edificios antiguos incrementa los ahorros computables, lo que se traduce en un mayor número de certificados para la misma actuación. Para acceder a este incentivo es necesario presentar la documentación técnica justificativa, el certificado energético inicial y final, y la memoria de la intervención. La gestión de los CAE puede delegarse en un agente autorizado, lo que simplifica los trámites para las comunidades.
Integrar aerotermia en una comunidad de vecinos o en un edificio antiguo es una decisión que puede reducir drásticamente la factura energética, eliminar la caldera de gas y mejorar el confort de las viviendas durante todo el año. La clave está en seguir un orden lógico: primero, estudiar el aislamiento del edificio para que la bomba de calor trabaje a temperaturas suaves; después, elegir entre una instalación para todo el bloque o una por cada vivienda, valorando dónde colocar las máquinas exteriores sin molestar ni alterar la estética del inmueble.
Las ayudas fiscales de 2026 recuperan buena parte de la inversión, y los Certificados de Ahorro Energético generan un ingreso extra que acorta los plazos de amortización. Con el asesoramiento de un instalador cualificado y el visto bueno de la comunidad —ahora más fácil de obtener gracias a las nuevas mayorías—, modernizar un edificio histórico con aerotermia es una apuesta rentable, sostenible y respetuosa con el patrimonio.
Desde la perspectiva de la ingeniería, el éxito de la integración de aerotermia en rehabilitaciones urbanas con valor patrimonial reside en la optimización simultánea de tres parámetros: carga térmica residual tras las mejoras pasivas, temperatura de impulsión de diseño y rendimiento estacional mínimo (SPF > 2,5). El dimensionado debe realizarse para la demanda posts‑rehabilitación, no para la existente, utilizando herramientas de simulación dinámica que contemplen la inercia de los cerramientos originales y los puentes térmicos corregidos.
La elección del refrigerante y la tipología del equipo deben alinearse con el Reglamento F‑Gas III y con las exigencias del DB‑HE 4 para justificar la contribución renovable. En centralizaciones, la cascada de bombas con depósitos de inercia estratificados mejora la modulación y la protección anticongelante. Finalmente, documentar exhaustivamente la reversibilidad de la intervención —materiales desmontables, anclajes no invasivos y registros accesibles— agiliza la autorización patrimonial y blinda el proyecto ante futuras inspecciones.
Desde generaciones, en Constructor d’obres Antoni Canasls, nuestra pasión es construir y reformar espacios únicos combinando tradición y modernidad en Barcelona.
